Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки


НазваПравила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки
Дата конвертації10.02.2013
Розмір445 b.
ТипПравила


Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості

  • Законодавство з питань іпотечного кредитування – загальні правила

  • Директиви – докладні правила проведення оцінки

  • Кредитна політика іпотечних банків

  • Внутрішні правила роботи іпотечних банків

  • Звітування Комісії з фінансового нагляду про всі кредитні пропозиції. Контроль з боку Комісії


Хто виконує оцінку вартості об’єктів нерухомості ?

  • Оцінка вартості є частиною процесу кредитування іпотечного банку

  • Зазвичай працівники іпотечного банку

  • Сторонні спеціалісти (як правило, агенти з нерухомості)

  • Умови:

  • Дотримання вказівок іпотечного банку

  • Контроль за оцінкою вартості нерухомості з боку іпотечного банку

  • Лише об’єкти нерухомості не дорожче 560 тис. євро

  • Розмір плати за послуги оцінки вартості не залежить від розміру кредиту

  • Угода зі стороннім оцінювачем може бути легко скасована

  • У Данії відсутні вимоги до освіти оцінювачів



Обмеження на величину коефіцієнта LTV і терміни кредитів погашення



Ринкова вартість чи заставна вартість?

  • У Данії кредитна вартість ототожнюється із застовною вартістю

  • ” Вартість об’єкта нерухомості визначається оцінювачем на основі виваженої оцінки майбутньої ліквідності об’єкта з урахуванням його довготривалих властивостей, загальних і місцевих ринкових умов, а також нинішнього і можливостей альтернативного використання об’єкта. Спекулятивні міркування не повинні братись до уваги при визначенні заставної вартості нерухомості. Заставна вартість має бути чітко задокументована з дотриманням принципу прозорості.”



Методи оцінки вартості нерухомості



Чинники ризику, що мають враховуватись в оцінці вартості нерухомості (EMF)(1)

  • Ринкові ризики

  • Час проведення оцінки (поточні ринкові умови)

  • Фази циклу розвитку ринку

  • Мінливість/стабільність/мінливість ринку

  • Попит і пропозиція

  • Економічна стабільність ринку

  • Структура ринків

  • Привабливість регіональних ринків

  • Хто більше впливає на ринкову ситуацію – інвестори чи мешканці?

  • Характер поведінки учасників ринку

  • Демографічні тенденції

  • Пропозиція робочої сили

  • Наявність інших можливостей інвестування



Чинники ризику, що мають враховуватись в оцінці вартості нерухомості (EMF)(2)

  • Ризики, пов’язані з місцем розташування об’єкта

  • Планування і забудова прилеглих територій і районів (мікро та макро)

  • Розвиток регіону, міста та району

  • Конкуренція: мікро-тенденції місцевої економіки; наявність інших інвестиційних можливостей на місцевому рівні

  • Придатність даного місця для інвестицій; наявність перспектив отримання надходжень і зростання вартості даного об’єкта

  • Наявність інфраструктури комунальних послуг

  • Привабливість даного місця для компаній

  • Ризик концентрації (велика частка переданих в іпотеку об’єктів нерухомості у даному районі)



Чинники ризику, що мають враховуватись в оцінці вартості нерухомості (EMF)(3)

  • Ризики, пов’язані з будівельними характеристиками

  • Фізичний стан об’єкта; архітектурні особливості

  • Вимоги до утримання об’єкта

  • Економічна ефективність

  • Ліквідність і перспективи використання об’єкта третіми особами

  • Гнучкість у питаннях використання об’єкта

  • Рівень забрудненості земельної ділянки

  • Вартість реконструкції



Чинники ризику, що мають враховуватись в оцінці вартості нерухомості (EMF)(4)

  • Мешканці / оренда

  • Статус мешканців

  • Репутація мешканців

  • Ризики грошових потоків

  • Статус інвестора



Чинники ризику, що мають враховуватись в оцінці вартості нерухомості (EMF)(5)

  • Фінансові ризики

  • Поточна ситуація з оподаткуванням

  • Перспективи змін на краще/гірше

  • Місцевий режим оподаткування

  • Регіональні стимули



Чинники ризику, що мають враховуватись в оцінці вартості нерухомості (EMF)(6)

  • Правові ризики

  • Право власності

  • Необхідність отримання дозволу на перепланування

  • Специфіка оренди в даній країні

  • Державні субсидії

  • Дієвість чинного порядку звернення стягнення і примусового продажу

  • Відповідальність за забруднення



Основа застосування порівняльного підходу до оцінки житлової нерухомості

  • Обізнаність іпотечних банків про ціни у даному регіоні

    • Інформація про зміну власників з власних баз даних кредитних операцій
    • Пропозиція – газети, інтернет тощо
    • Інформація про купівлю/продаж – реєстр нерухомості, кадастр
  • Офіційні статистичні дані державних установ

    • Дані податкових органів
      • Звіт у зв’язку зі зміною власника об’єкта
  • Статистичні дані недержавних установ

    • Дані про ціни на нерухомість Асоціації іпотечних банків Данії
      • Оновлюються щоквартально
      • Понад 80% операцій з нерухомістю – операції з власним житлом


Основа застосування доходного методу оцінки нерухомості

  • Дохід від об’єкта нерухомості (орендна плата)

    • Фактичний або можливий в результаті зміни власника (здача в оренду)
  • - Витрати, пов’язані з нерухомістю (утримання, податки тощо)

  • Прибуток

  • Кредитна вартість = Прибуток x коефіцієнт дисконтування

  • Коефіцієнт дисконтування встановлюється з урахуванням інших наявних інвестиційних можливостей (наприклад, інвестування коштів в іпотечні облігації), пов’язаного з нерухомістю ризику, збереженням рівня доходу тощо.



Схожі:

Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки iconПравила оформлення наукових робіт Підготував: О. В. Кузьменко Правила оформлення наукових робіт Загальні правила оформлення документу Правила оформлення титульної сторінки
Обсяг документа від 10 до 15 друкованих сторінок, аркуші формату A4, формат файлу
Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки iconПравила знаходження первісної (правила інтегрування) Правила диференціювання Правила інтегрування
Сформувати вміння знаходити первісні для функцій, користуючись таблицею первісних. Домогтися засвоєння правил знаходження первісної;...
Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки iconДсту гост 80: 2007 Бібліографічний запис. Заголовок. Загальні вимоги та правила складання
Бібліографічний запис. Бібліографічний опис. Загальні вимоги та правила складання
Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки iconДсту гост 80: 2007 Бібліографічний запис. Заголовок. Загальні вимоги та правила складання
Бібліографічний запис. Бібліографічний опис. Загальні вимоги та правила складання
Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки iconПравила за доповненням q порядок протестування Покарання Розташовування Правила для вітродошок Іспит-перевірка

Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки iconПравила бібліографічного опису документів за дсту гост 1: 2006. Бiблiографiчний запис. Бiблiографiчний опис. Загальнi вимоги та правила складання

Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки iconВизначити правила визначити правила
Важливо взнати думку учнів з цього приводу, обговорити і заключити угоду про дотримання правил
Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки iconПід час спілкування електронною поштою діють певні негласні правила поведінки, так само як і при особистому спілкуванні. Ці правила називають «поштовий етикет» або правила поведінки в мережі
Під час спілкування електронною поштою діють певні негласні правила поведінки, так само як і при особистому спілкуванні. Ці правила...
Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки iconПравила регулювання нпф ліцензійні умови (дозвільні правила)
Посилення надійності накопичувальних пенсійних фондів, захист пенсійних активів в процесі накопичення та інвестування
Правила і процедури оцінки вартості об’єктів нерухомості Законодавство з питань іпотечного кредитування загальні правила Директиви докладні правила проведення оцінки iconПравила поводження з газовими та електроприладами Виховна година 8 клас Учитель Мишенко Н. М. Правила протипожежної безпеки
Не залишай іграшки, книжки, одяг біля увімкнених обігрівачів, не суши речі над газовою плитою

Додайте кнопку на своєму сайті:
dok.znaimo.com.ua


База даних захищена авторським правом ©dok.znaimo.com.ua 2013
звернутися до адміністрації
dok.znaimo.com.ua
Головна сторінка